zastroiyelstvoКогда жильцы начинают бороться со строительством очередного "столбика" в их дворе, протестовать против выселения или вырубки парка, зачастую они не задумываются, кому выгодно строительство именно в этом конкретном месте. На первый взгляд может показаться, что уплотнение домами или офисными зданиями связано в большей степени с желаниями дольщиков, которые хотят жить или работать в этом месте. На самом деле, в большинстве случаев интересы дольщиков стоят на последнем месте. А самыми важными игроками на рынке строительства являются строительные фирмы и государство. Государство здесь понимается в самом широком смысле: начиная от местных органов власти и заканчивая высшими государственными институтами. Посмотрим, насколько верно наше утверждение.

Государство

1. Поступление налогов в госбюджет.
Государство получает ценз с каждой транзакции и с любой экономической активности: покупка и продажа стройматериалов (НДС), налоги на зарплату строителям (подоходный, отчисления в социальный и пенсионный фонд и т.д.), налог на прибыль от продажи квартир и сдачи помещений в аренду, налог на недвижимость, налог на землю, таможенные пошлины, лицензии и т.д. Очевидно, что государство материально заинтересовано в строительстве как можно большего количества объектов.

2. Перекладывание ответственности за строительство социально значимых объектов на застройщика.
По закону, государство обязано обеспечивать население социально значимыми объектами – детскими садами, школами, поликлиниками, больницами, домами для многодетных семей и др. За государственный счет также должен производиться ремонт и строительство дорог и другой инфраструктуры. Однако в больших городах не редкость, когда ближайший детский сад находится в соседнем микрорайоне, школы и больницы не справляются с наплывом посетителей, дороги, особенно в провинции, в ужасном состоянии. Чиновники разводят руками – мол, не хватает бюджетных денег на строительство этих объектов. В этом случае, когда попадается выгодный инвестиционный проект, чиновники в обмен на предоставление лакомого кусочка в центре города обязывают застройщика посодействовать в строительстве социальных объектов, таким образом убивая двух зайцев. Последний пример: администрация Первомайского района отдала ОАО "Газпром" а/в Московский под строительство офисного здания с обязательством построить транспортную развязку и несколько домов для многодетных семей.

3. Продажа и сдача земли в аренду.

4. Снос старой инфраструктуры за счет инвестора.
Когда речь идет о строительстве новых объектов на месте пустующих или неиспользуемых зданий, государство или застройщик, в зависимости от условий, описанных в договоре, берет на себя все расходы по сносу старых зданий и подготовке площадки для нового строительства. Естественно, государству выгодно, когда это делает инвестор.

5. Благоустройство парков, скверов, дворов.
Благоустройством, в том числе небольших парков, скверов, должны заниматься районные власти, в бюджет таких структур даже вписываются отдельные статьи на облагораживание, уход за зелеными зонами, ну и, конечно же, составляются планы по выполнению данных обязательств. Однако, у районных властей никогда не находится на это свободных денежных средств, а планы надо выполнять. Так и строятся кафе, рестораны, бизнес-центры на месте зеленых зон "с целью их благоустройства". Вспомним гостиницу "Пекин" в Парке 40-летия Октября, а также недавнюю попытку построить стадион в Парке Дружбы народов "для его благоустройства".

6. Обеспечение населения платным жильем.
До сих пор у нас сохраняются очереди на социальное жилье длиной в тысячи человек. При этом ждать приходится десятилетиями, поэтому многие записываются в очередь уже с надеждой, что хотя бы их дети или внуки получат долгожданную квартиру. Однако, жить где-то нужно уже сейчас, поэтому большинство все же строит квартиры за свои деньги. В результате эти люди перестают быть нуждающимися в улучшении жилищных условий, что очень на руку государству. Другими словами, коммерческие застройщики просто разгружают общие очереди, которые, в противном случае, должно было бы удовлетворить государство.

7. Откаты чиновникам.
В погоне за лакомым кусочком земли некоторые застройщики идут на все, что можно решить за определенную сумму денег. Пока самым большим раскрытым (общественно известным) случаем коррупции в сфере строительства была взятка в размере 7 млн долларов. Безусловно, многие махинации просто остаются за кадром.

Застройщик

1. Дешевые коммуникации.
Уплотнение всегда означает отсутствие необходимости обеспечивать дополнительный общественный транспорт, подводить коммуникации к новому строению: электричество, воду, отопление, телефонную связь и т.д. Поэтому есть материальная разница, где строить – за МКАД или в Уручье.

2. Строительство в престижных районах.
Квадратный метр жилья в центре, несомненно, будет стоить дороже, чем где-то в Смолевичах. Многие люди готовы платить за близость к метро, наличие развитой инфраструктуры и хороший вид из окна. Ни им, ни тем более застройщикам абсолютно не важно, как отреагируют на это их новые соседи.

3. Отселение за счет государства.
Согласно законодательству, отселение жильцов из домов, идущих под снос или на реконструкцию, происходит за счет государства, поэтому "марать руки" о несогласных выселяться застройщику не приходится – если они, конечно, не ложатся под гусеницы экскаватора. Ну и конечно же, после сноса двухэтажного дома в районе Грушевки (уже около метро) со своим двором, огородом, просторными 5-ю комнатами, обычно приходится рассчитывать лишь на двушку в Каменной горке или Малиновке. Это несоизмеримо с суммой, которую получит застройщик за продажу на этом месте 300 квартир.

4. Строительство для сдачи в аренду.
Сейчас на первом этаже новостроек зачастую размещаются не квартиры, а торговые площади, офисы, парикмахерские и пр. Многие из этих помещений сдаются в аренду – а это куда выгоднее, чем просто продажа квартир. Строительство арендных офисных зданий также очень распространенное явление, особенно в центре города, где стоимость земли весьма высока. Поэтому не стоит недоумевать, почему офисы строят охотнее, чем детские сады и больницы.

5. Строительство развлекательных и торговых центров.
Сфера услуг сейчас занимает уверенное первое место в мировой экономике. Выгодно построить квартиру или сдать офис в аренду, а еще лучше построить какой-нибудь "Титан" или "Корону", откуда можно будет черпать денежки еще многие годы, используя тягу народа к потреблению и развлечениям после тяжелой трудовой недели.

Двумя субъектами строительства, которые получают прибыль от уплотнения, дело не заканчивается. Есть еще ибанки. Здесь все просто: кредиты и только кредиты. Строительным фирмам – на строительство и закупку стройматериалов, физическим лицам – на покупку квартиры, мебели, на ремонт и т.д.

Думать, что строители, чиновники и банкиры заботятся о людях, которым нужно жилье, было бы заблуждением. Да, они предоставляют определенные услуги, которыми мы пользуемся, но делают это не из благих побуждений, а из жажды наживы; предоставление услуг в этом случае является просто средством получения прибыли. Поэтому не стоит уповать на их снисхождение и понимание, нужно занимать твердую позицию для защиты своих интересов и надеяться только на себя.

Источник https://zastroikaby.org

Опубликовано в Новости Зеленых